เมื่อคนซื้ออสังหาริมทรัพย์ในแคนาดาพวกเขาส่วนใหญ่มักจะทำการจำนอง ซึ่งหมายความว่าผู้ซื้อจะยืมเงินสินเชื่อจำนองและใช้ทรัพย์สินเป็นหลักประกัน ผู้ซื้อจะติดต่อนายหน้าขายฝากหรือตัวแทนที่ได้รับการว่าจ้างจากนายหน้าจำนอง นายหน้าจำนองหรือตัวแทนจะพบผู้ให้กู้ยินดีที่จะให้ยืมจำนองกับผู้ซื้อผู้ให้กู้ของสินเชื่อจำนองมักจะเป็นสถาบันเช่นธนาคาร, เครดิตยูเนี่ย, บริษัท ที่เชื่อถือได้, populaire caisse, บริษัท การเงิน,

บริษัท ประกันภัยหรือกองทุนบำเหน็จบำนาญเอกชนบางครั้งให้ยืมเงินแก่ผู้ยืมเพื่อการขายฝากผู้ให้กู้ของการขายฝากจะได้รับดอกเบี้ยรายเดือนและจะให้ภาระในสถานที่ให้บริการเป็นหลักประกันว่าเงินกู้จะได้รับการชำระคืน ผู้กู้จะได้รับเงินกู้จำนองและใช้เงินเพื่อซื้อทรัพย์สินและรับสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน เมื่อขายฝากชำระเต็มภาระจะถูกลบออก หากผู้กู้ล้มเหลวในการชำระหนี้จำนองผู้ให้กู้อาจครอบครองทรัพย์สิน

การชำระเงินจำนองจะรวมถึงจำนวนเงินที่ยืมเงินต้นและค่าใช้จ่าย

การชำระเงินจำนองจะรวมถึงจำนวนเงินที่ยืมเงินต้นและค่าใช้จ่ายสำหรับการกู้ยืมเงิน (ดอกเบี้ย) ดอกเบี้ยที่ผู้กู้จ่ายไปนั้นขึ้นอยู่กับสามสิ่ง การกู้ยืมนั้นจะถูกจำนวนเท่าใดอัตราดอกเบี้ยในการจำนอง และระยะเวลาการตัดจำหน่ายหรือระยะเวลาที่ผู้กู้ใช้ในการชำระคืนขายฝากระยะเวลาของระยะเวลาการตัดจำหน่ายขึ้นอยู่กับจำนวนเงินที่ผู้กู้สามารถจ่ายได้ในแต่ละเดือน ผู้กู้จะจ่ายดอกเบี้ยน้อยลงหากอัตราการตัดจำหน่ายสั้นกว่า ระยะเวลาการตัดจำหน่ายทั่วไปเป็นเวลา 25 ปีและสามารถเปลี่ยนแปลงได้เมื่อมีการต่ออายุการจำนอง

ผู้กู้ส่วนใหญ่เลือกที่จะต่ออายุการจำนองของพวกเขาทุก ๆ ห้าปีการจำนองจะได้รับการชำระคืนตามกำหนดเวลาปกติและมักจะ “ระดับ” หรือเหมือนกันกับการชำระเงินแต่ละครั้ง ผู้กู้ส่วนใหญ่เลือกที่จะชำระเงินรายเดือนอย่างไรก็ตามบางคนเลือกที่จะชำระเงินรายสัปดาห์หรือรายสองเดือน บางครั้งการชำระเงินจำนองรวมถึงภาษีทรัพย์สินที่ถูกส่งต่อไปยังเทศบาลในนามของผู้กู้โดย บริษัท เก็บเงิน นี้สามารถจัดในระหว่างการเจรจาการจำนองครั้งแรกในสถานการณ์จำนองทั่วไปเงินดาวน์ในบ้านอย่างน้อย 20% ของราคาซื้อโดยมีการจำนองไม่เกิน 80% ของราคาประเมินของบ้าน

ผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกมักจะขออนุมัติจำนองล่วงหน้าจากผู้ให้กู้

ผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกมักจะขออนุมัติจำนองล่วงหน้าจากผู้ให้กู้ที่มีศักยภาพสำหรับจำนวนจำนองที่กำหนดไว้ล่วงหน้า การอนุมัติล่วงหน้าช่วยให้ผู้ให้กู้มั่นใจว่าผู้กู้สามารถชำระคืนเงินกู้ได้โดยไม่ผิดนัด ในการได้รับการอนุมัติล่วงหน้าผู้ให้กู้จะทำการตรวจสอบเครดิตกับผู้กู้ ขอรายการสินทรัพย์และหนี้สินของผู้ยืมมีวิธีอื่นๆ สำหรับผู้กู้ในการขอรับจำนอง บางครั้งผู้ซื้อบ้านเลือกที่จะรับจำนองของผู้ขายซึ่งเรียกว่าสมมติว่ามีการจำนองที่มีอยู่

โดยสมมติว่าจำนองที่มีอยู่เป็นประโยชน์ต่อผู้กู้โดยการประหยัดเงินค่าทนายและค่าธรรมเนียมการประเมินจะไม่ต้องจัดให้มีการจัดหาเงินทุนใหม่และอาจได้รับอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยในตลาดปัจจุบันมาก อีกทางเลือกหนึ่งสำหรับผู้ขายบ้านเพื่อให้ยืมเงินหรือจัดหาเงินกู้รับจำนองบางส่วนแก่ผู้ซื้อเพื่อซื้อบ้าน สิ่งนี้เรียกว่าการจำนอง